不動産買取とは？査定時に見られるポイントをご紹介！
2023-10-09
家の売却時に査定されることは知っていても、具体的にどこをどのようなポイントで査定されるか知らないという方も多くいらっしゃるでしょう。
査定ポイントを知らないと、売却時に損をしてしまう可能性があります。
この記事では、不動産買取について、不動産買取の査定ポイントについてご紹介します。
ぜひ参考にしてみてください。
不動産買取とは？
不動産売却の代表的な方法としては、「自分で買い手を探す」「不動産会社に買い手を探してもらう」「不動産会社に買い取ってもらう」の3種類があります。
自分で買い手を見つけて売却する場合、売却利益はすべて自分のものになるというメリットがありますが、実際に買い手を見つけるのは難しく、素人では価格交渉も上手くいかないでしょう。
そのため、不動産会社に買い手を仲介してもらう「仲介」か、不動産会社に買い取ってもらう「不動産買取」を選ぶ方が多いです。
しかし、現金化前に時間的な余裕がないという方もいらっしゃるでしょう。
そのようなときは、すぐに現金化できる不動産買取を選ぶと良いです。
不動産買取のメリットとしては、以下が挙げられます。
- 迅速かつ確実な取引ができる
- プライバシーを考慮した取引ができる
- 仲介手数料が必要ない
- 補修の義務や契約不適合責任を免除できる場合がある
注意点としては、仲介で売却するよりも価格が安くなってしまうことが挙げられます。
不動産買取の査定ポイントとは？
家は購入してから時間が経つにつれて、価値がなくなっていくと聞いたことがある方も多いでしょう。
それは建物の状態が密接に関係しているからです。
不動産買取の査定ポイントとしては、以下が挙げられます。
1.築年数
住宅の種類ごとに法定耐用年数という基準が定められており、木造建築(戸建て)であれば22年、鉄筋コンクリート造(マンション)であれば47年と決められています。
一般的に、不動産の価値は築20年を超えると価値がゼロになります。
そのため、住宅内の内装に目立った傷がなくても、構造部分は築年数が経過するにつれて劣化が進むため、どうしても査定額が低くなってしまうことを知っておきましょう。
2.家の内装
部屋の状態がきれいかどうか、異臭はしないか、生活しやすい空間かどうかが見られます。
特に、以下の3つは査定価格に影響を及ぼします。
- 雨漏りやシロアリ被害があるかどうか
- 水回りの設備状況
- 最新設備かどうか
まとめ
不動産買取は仲介と比較すると、メリットも多いためすぐに現金化したいという方は検討してみてください。
また、不動産買取をするときは上記で紹介した査定ポイントを参考に損することがないようにしましょう。
葛飾区立石・四つ木周辺で不動産を売却しようか迷っているという方は、ぜひ当社までご相談ください。
