マンション査定の注意点とは？査定に影響するポイントをご紹介！
2023-08-15
、マンションの売却を考えている方にとって最も気になることではないでしょうか。
不動産売買は高額なお金が動き、いくらで売れたかにより損益も異なるため、失敗はなるべく避けたいところです。
この記事では、マンション査定に影響するポイントとマンション査定を受ける際の注意点について解説します。
これからマンションを売却しようと考えている方は、ぜひご一読ください。
マンション査定に影響するポイントとは？
評価を構成するいくつかの要素の総合点に基づいて、マンションの査定額が決まります。
査定でみられる主なポイントとしては、以下の通りです。
築年数
築年数はマンションの査定額を左右する非常に重要な要素の1つです。
一般的に、マンションの価値は築47年程度でゼロになります。
築年数の経過に伴う価格の下落は比較的均一であるため、1年ごとに価値は約47分の1減少すると想定しておきましょう。
築年数の経過による価格の下落は査定額にかなり反映されるといっても過言ではありません。
アクセス・立地
査定額を構成する重要なポイントとしてアクセス・立地が挙げられます。
都心部と地方・郊外部を比較すると、そもそものマンションの相場が異なります。
また、同じエリアでも、駅に近く、商業施設に近いマンションのほうが査定額が高くなるのが一般的です。
立地条件は変えられませんが、ショッピングモールのオープン、都市計画、道路の開通などにより、同じエリアでもアクセスが良いという評価に変化する可能性もあります。
階数・向き・方角
マンション特有の査定要素として、階段や向き、方角が挙げられます。
基本的に、上層階の角部屋で日当たりの良い向き、方角であれば査定額が高くなる傾向にあります。
しかし、実際には物件を売りに出してみると、低層階を希望する買い手が多い場合もあるため、必ずしも査定額の評価通りに売却できるとは限りません。
マンション査定を受ける際の注意点とは？
上記では、マンション査定に影響するポイントについて解説しましたが、査定を受ける際の注意点としては以下が挙げられます。
- 相場を把握しておく
- 最低限の清掃をしておく
- 故障部分を確認しておく
- 不具合をまとめておく
マンション査定では、なるべく高い査定額を出してもらうことはもちろんですが、後日、不動産会社や買い手とトラブルが起こらないように気をつけましょう。
まとめ
マンションの売却をするうえで、査定をすることは非常に重要です。
また、査定をする際にはいくつか注意点もあるため、トラブルを起こさないためにもしっかり確認しておきましょう。
当社では無料で査定をおこなっておりますので、葛飾区立石・四つ木周辺でマンションの売却を検討している方は、ぜひご相談ください。
