離婚前に家を勝手に売られた！対処法と住居確保の具体策

2025-09-01

突然、自分の家が売却されていたと知ったら、どれほど衝撃を受けるでしょうか。
特に、離婚を控えている状況であれば、混乱と不安は計り知れません。
そのため、そのような事態に直面した際、取るべき行動、できる限りの法的措置、そして今後の生活の確保について、順を追って説明します。

勝手に家を売却される前にできること

配偶者による家の売却を無効にする方法

配偶者の一方的な家の売却は無効と主張できる可能性があります。
その根拠としては、夫婦共有財産に関する法律が挙げられます。
また、売買契約における重大な瑕疵や詐欺、あるいは同意の欠如なども根拠となります。
例えば、売却に際して全く同意を得ていなかった場合や、売却価格が著しく低く市場価格を大きく下回る不当な価格で売却された場合は、無効を主張できる可能性が高まります。
さらに、売却による損害賠償請求も検討できます。
具体的な判断は、売買契約の内容、売却に至る経緯、市場価格との比較など、多角的な要素を検討する必要があるのです。

売却無効の主張に必要な手続き

売却無効の主張には、裁判手続きが必要となる可能性が高いといえます。
まず、相手方（配偶者）と話し合い、売却の経緯や理由を聞き取る必要があります。
しかし、話し合いが不調に終わった場合は、弁護士に相談し、訴訟の準備を始めなければなりません。
訴訟では、売買契約書、不動産登記簿、売買価格の根拠となる資料、配偶者との間のやり取りの記録など、様々な証拠を提出する必要があります。
裁判所はこれらの証拠に基づいて、売却の有効性、無効性を判断します。
手続きは複雑で専門的な知識が不可欠なため、弁護士のサポートは必須と言えるでしょう。

証拠の収集と弁護士相談の進め方

証拠収集は、売却無効を主張する上で極めて重要です。
売買契約書、不動産登記簿謄本、売買価格に関する資料、配偶者とのメールやLINEなどのやり取りの記録などを、可能な限り全て集める必要があります。
例えば、売却価格の妥当性を確認するために、不動産鑑定士による鑑定書を取得することも有効です。
また、弁護士への相談は、早めの段階で行うことをお勧めします。
弁護士は、証拠の収集方法、訴訟戦略、期待できる判決結果などについて、的確なアドバイスをしてくれます。
相談の際には、これまでの経緯を詳細に説明し、必要な資料を全て準備しておきましょう。

離婚後の住居と生活費の確保方法

離婚前の仮住まいの確保方法

離婚が決定する前に、新たな住まいを確保しておくことは非常に重要です。
賃貸住宅を借りる、親戚・知人の家に身を寄せる、シェルターなどを利用するなどの選択肢を検討しましょう。
賃貸住宅を借りる場合は、保証人や収入証明書などの準備が必要になります。
一方で、経済的に不安定な場合は、公的支援制度などを活用することも検討できます。
住居確保支援制度など、様々な選択肢がありますので、地域の相談窓口に相談してみましょう。
困窮している場合は、生活保護の申請も検討する必要があるかもしれません。

生活費確保のための離婚調停と仮処分

離婚に伴う生活費の確保には、離婚調停や仮処分が有効な手段となります。
離婚調停では、慰謝料、養育費、財産分与などについて話し合い、合意を目指します。
合意が困難な場合は、裁判による解決となります。
また、仮処分は、離婚訴訟の判決が確定する前に、生活費を確保するための緊急措置です。
例えば、相手方から一定の金額を仮に受け取るなど、状況に応じて適切な仮処分を申請できます。
この場合も、弁護士のサポートが重要になります。
さらに、相手方に支払い能力がない場合の対応なども、弁護士に相談することで適切なアドバイスを受けることができます。

離婚と家の売却に関する専門家相談窓口

離婚と不動産に関する問題を抱えている場合、弁護士、司法書士、当社のような不動産会社などの専門家に相談することが重要です。
弁護士は法的観点からのアドバイス、司法書士は不動産登記に関する手続きのサポート、不動産会社は不動産売買に関するアドバイスを提供してくれます。
例えば、地域の法律相談窓口や司法書士会、弁護士会などに問い合わせて、適切な専門家を探しましょう。
これらの専門家は、状況を丁寧に聞き取り、最適な解決策を提案してくれます。
加えて、行政書士に相談することで、各種手続きのサポートを受けることも可能です。

まとめ

配偶者による一方的な家の売却は、法的措置によって無効と主張できる可能性があります。
しかし、その手続きは複雑で、弁護士のサポートが不可欠なのです。
また、離婚後の住居と生活費の確保も重要な課題です。
仮住まいの確保、離婚調停・仮処分、専門家への相談など、様々な手段を検討する必要があります。
早めの段階で専門家のアドバイスを求め、適切な対応を取ることで、今後の生活を安定させることが可能になります。

当社は不動産売買のプロフェッショナルです。
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