実家売却のタイミングはいつがいい？親の老後と相続対策を考える

2025-06-15

高齢の両親を持つ方は、実家の売却時期に頭を悩ませているのではないでしょうか。
老後の生活設計、相続、税金など、様々な要素が絡み合い、容易な決断ではありません。
この先の人生設計に大きく影響する重要な決断を後悔しないためにも、できる限り多くの情報を集め、じっくり検討することが大切です。
そこで今回は、実家売却のタイミングに関する様々な側面を、丁寧に解説していきます。

実家売却のタイミングはいつがいい？

相続前売却のメリット

相続前に売却すれば、居住用財産の3,000万円特別控除が適用できる可能性があります。
これは、売却益から3,000万円を控除できる制度で、大幅な節税につながります。
また、不動産価格は築年数とともに低下する傾向があるため、早めの売却は高値での売却を実現できる可能性が高いです。
さらに、相続による争族リスクを回避し、円滑な家族関係を維持できます。
親御さんの元気なうちに売却を進めれば、ご自身の負担も軽減できます。

相続前売却のデメリット

相続前に売却すると、相続後の空き家対策として利用できる「相続財産の3,000万円控除」や「小規模宅地等の特例」といった制度が活用できなくなります。
しかし、居住用財産の3,000万円控除を活用できる場合は、実質的なデメリットは少ないと言えます。
また、親御さんの新たな住居が決まっていないと、売却後の生活が不安定になる可能性があります。
さらに、長年住み慣れた家を売却することへの心理的な抵抗は避けられません。

相続後売却のメリット

相続後に売却すれば、相続税の計算において様々な減税制度が活用できる可能性があります。
「小規模宅地等の特例」を利用することで、相続税を軽減できるケースもあります。
また、相続後に売却することで、親御さんの思い出の品を整理する時間や、ゆっくりと次の住まいを探す時間を作ることができます。

相続後売却のデメリット

相続後の売却では、居住用財産の3,000万円特別控除は適用されません。
空き家となることで、維持費（固定資産税、管理費など）の負担が発生し、不動産価値の低下も懸念されます。
また、相続税の申告期限までに現金が用意できないリスクも存在します。
さらに、相続手続きの複雑さや、相続する人の間での意見調整に時間がかかる可能性もあります。

最適な時期を見極めるポイント

最適な時期は、実家の価格、相続税の発生有無、親御さんの健康状態、家族の状況など、様々な要因によって異なります。
これらの要素を総合的に判断し、ご家族でよく話し合うことが大切です。
専門家（税理士、司法書士、不動産会社など）に相談し、適切なアドバイスを受けることをおすすめします。

実家売却の手続きと費用

売却の手順と流れ

相続登記

まず、実家の名義を相続人に変更する手続きが必要です。

査定

不動産会社に査定を依頼し、相場価格を把握しましょう。

書類準備

売買契約に必要な書類を準備します。

価格決定

売買価格を決定します。

仲介契約

不動産会社と媒介契約を締結します。

売買契約

買い手が見つかり、売買契約を締結します。

物件引き渡し

代金を受け取り、物件を引き渡します。

登記

所有権の変更登記を行います。

かかる費用と税金

売却にかかる費用には、仲介手数料、登録免許税、譲渡所得税、復興特別所得税、印紙税などがあります。
それぞれの税金は、売却価格や保有期間、相続状況などによって異なります。

節税のための対策

居住用財産の3,000万円特別控除、10年超所有の場合の軽減税率の特例、取得費加算の特例、小規模宅地等の特例、相続した空き家の特例など、様々な節税対策があります。
これらの制度は複雑なため、税理士などの専門家に相談して、最適な方法を選びましょう。

家族間の円滑な意思決定

実家売却は、家族間の意見が食い違う可能性があります。
早いうちから家族で話し合い、それぞれの意見を尊重しながら、合意形成を目指しましょう。
必要に応じて、家族療法士などの専門家の力を借りるのも有効です。

売却後の生活設計

売却後は、親御さんの新たな住まい、生活費、介護などの問題について、事前に計画を立てておくことが大切です。
必要に応じて、高齢者向け住宅や介護サービスについて、情報を集めて検討しましょう。

まとめ

実家売却のベストタイミングは、一概に言えません。
相続前と相続後、それぞれにメリット・デメリットがあり、ご家族の状況や実家の状況によって最適な時期は異なります。
重要なのは、様々な選択肢を理解し、税金や費用、手続き、そして何より家族の想いを十分に考慮した上で、後悔のない決断をすることです。
専門家の力を借りながら、じっくりと時間をかけて検討することをお勧めします。
早めの準備と、家族間の丁寧なコミュニケーションが、スムーズな売却と、明るい未来への第一歩となるでしょう。

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