土地売却で失敗しないための注意点チェックリスト

2025-06-08

土地売却は人生における大きな決断です。
多くの場合、不安や疑問がつきものです。
スムーズな売却、そして後悔のない取引のためには、事前の準備と知識が不可欠です。
このチェックリストが、土地売却を成功に導く一助となれば幸いです。
それでは、土地売却で失敗しないためのポイントを、一つずつ確認していきましょう。

土地売却前の準備と注意点

権利証の確認方法

まず、所有権を証明する権利証（登記済証または登記識別情報通知書）を確認しましょう。
紛失している場合は、法務局で再発行の手続きが必要です。
この手続きには、手数料と時間がかかりますので、早めの確認が重要です。
権利証には、土地の面積や地番などの重要な情報が記載されています。
これらの情報が、売却価格の査定や契約において必要となるでしょう。

土地の測量と境界確認

土地の面積は、登記簿に記載されている公簿面積と、実際の面積が異なる場合があります。
境界線が曖昧な場合や、隣地との境界にトラブルが潜んでいる可能性もあります。
正確な面積を把握し、境界紛争を避けるためにも、測量を行い、境界を明確にしましょう。
測量には費用と時間がかかりますが、トラブル防止という観点から、非常に重要なステップです。

必要な書類の準備

売買契約をスムーズに進めるために、必要な書類を事前に準備しておきましょう。
権利証の他に、固定資産税納税通知書、土地の測量図、境界確認書、住宅ローンの償還表（ローンの残債がある場合）などが挙げられます。
購入時の売買契約書や重要事項説明書があれば、さらに安心です。
これらの書類は、査定や契約の際に必要となるため、事前に整理しておくと便利です。

売却価格の査定方法

不動産会社に査定を依頼し、相場価格を把握することが重要です。
査定は無料で行ってくれる場合が多いので、積極的に利用しましょう。

媒介契約の種類と選び方

不動産会社に売却を依頼する際には、媒介契約を締結します。
専任媒介契約、専属専任媒介契約、一般媒介契約の3種類があり、それぞれに特徴があります。
それぞれのメリット・デメリットを比較し、自身の状況に最適な契約を選びましょう。
不動産会社との信頼関係も重要です。
担当者の対応や説明内容をよく確認しましょう。

土地売却時の契約と税金

売買契約書の注意点

売買契約書には、売買代金、支払い方法、引渡し時期、代金決済方法、瑕疵担保責任など、重要な事項が記載されています。
契約書の内容をよく理解し、不明な点があれば、不動産会社に質問しましょう。
特に、契約不適合責任に関する記述は、念入りに確認することが大切です。
契約締結後、トラブルを避けるためにも、契約書の内容をしっかり理解しておきましょう。

契約不適合責任とは

契約不適合責任とは、売買契約で合意した内容と、実際の土地の状態が異なる場合に、売主が買主に対して負う責任のことです。
例えば、面積の不足や、地中埋設物の存在などが挙げられます。
契約不適合責任を回避するためには、土地の状況を正確に把握し、買主に対して適切に説明することが重要です。
契約書に、あらかじめ想定されるリスクを明記しておくことも有効な手段です。

土地売却にかかる税金

土地売却によって利益が出た場合は、譲渡所得税を支払う必要があります。
譲渡所得税の税率は、土地の所有期間によって異なります。
また、取得費や譲渡費用などを差し引いた課税所得金額を計算する必要があります。
確定申告が必要となるため、税理士などに相談することも検討しましょう。
税金に関する知識は専門家から得ることをおすすめします。

売却にかかる費用

土地売却には、仲介手数料、登記費用、測量費用、印紙税などがかかります。
これらの費用は、売却価格から差し引かれるため、事前に費用を把握しておくことが重要です。
不動産会社に費用について丁寧に説明してもらいましょう。
想定外の費用が発生しないよう、事前に確認しておくことが大切です。

譲渡所得の計算方法

譲渡所得は、売却価格から取得費と譲渡費用を差し引いて計算します。
取得費には、土地の購入費用や、登記費用などが含まれます。
譲渡費用には、仲介手数料や税金などが含まれます。
居住用財産の場合は、特別控除が適用される場合があります。
譲渡所得の計算は複雑なため、税理士などの専門家に相談することをおすすめします。

まとめ

土地売却は、準備段階から契約、税金、費用など、様々な点に注意が必要です。
このチェックリストで紹介したポイントを踏まえ、権利証の確認、測量、境界確認、必要書類の準備、売却価格の査定、媒介契約の種類の選択、契約書の内容の確認、契約不適合責任への理解、税金と費用の把握、譲渡所得の計算方法などをしっかりと理解することで、スムーズで後悔のない土地売却を実現できるでしょう。
不安な点は、専門家への相談を検討しましょう。
準備を怠らず、計画的に売却を進めることが大切です。

当社は、葛飾区エリアに特化した情報を提供しています。
葛飾区周辺で不動産売買をお考えの方は一度ご連絡ください。