リースバックを利用してマンションで賢く資金調達！

2025-03-04

マンションの老朽化や修繕費の負担、住宅ローンの返済など、マンション居住者の経済的な不安は尽きません。
そんな中、住み慣れたマンションに住み続けながら資金調達する方法として注目されているのが「リースバック」です。
しかし、リースバックはメリットだけでなく、デメリットやリスクも存在します。
今回は、葛飾区立石・四つ木周辺で不動産売買を考えている方に向けて、マンションのリースバックについて、メリット・デメリット、契約の流れ、トラブル事例、そして後悔しないためのポイントを解説します。

リースバックをマンションで利用するメリットとデメリットを比較！

現金化と住み続けられる利便性の両立

リースバック最大のメリットは、マンションを売却して現金を得ながらも、そのまま住み続けられる点です。
一般的な不動産売却では、売却後に引っ越しが必要になりますが、リースバックでは売却後も賃貸借契約を結び、同じマンションに住み続けることができます。
これにより、引っ越しに伴う費用や手間を省き、生活スタイルを大きく変えることなく資金調達を実現できます。
特に、住み慣れた地域や環境を維持したい方にとって、大きなメリットとなるでしょう。

家賃負担や売却価格の低下のリスク

リースバックを利用する際には、家賃負担の増加と売却価格の低下というリスクを理解しておくことが重要です。
リースバックでは、マンションを売却した後に家賃を支払って住み続けるため、新たな家賃負担が発生します。
この家賃は、市場価格を参考に設定されることが多いですが、事業者によっては相場より高くなる場合もあります。
また、リースバック事業者は、買取価格を市場価格より低く設定することが一般的です。
これは、事業者側が将来的な売却益を確保するためです。
そのため、リースバックによる資金調達は、市場価格での売却に比べて、手元に残る資金が少なくなる可能性があります。

固定資産税や管理費からの解放

マンションの所有権がリースバック事業者に移転するため、固定資産税や管理費、修繕積立金などの負担から解放されます。
これにより、毎月の支出を削減し、経済的な負担を軽減できます。
特に、高齢者や収入が減少した方にとって、これらの負担軽減は大きなメリットとなります。
ただし、賃貸借契約では、家賃や修繕費用の負担が発生するため、トータルコストを比較検討することが重要です。

リースバック マンション契約の流れと注意点

リースバック事業者への相談と査定

まず、リースバック事業者へ相談し、マンションの査定を依頼します。
事業者から査定を受けることで、より有利な条件を検討することができます。
査定は、マンションの築年数、立地、状態などを考慮して行われます。
査定額に納得できない場合は、交渉することも可能です。

売買契約と賃貸借契約の締結

査定額に納得したら、売買契約と賃貸借契約を締結します。
売買契約では、売却価格、決済日、その他条件などを決定します。
賃貸借契約では、家賃、契約期間、更新条件などを決定します。
契約書には、重要な事項が記載されているため、内容を十分に理解した上で署名・捺印しましょう。
特に、契約期間や更新条件については、将来的な住居の確保を考慮し、慎重に検討する必要があります。

契約書の内容確認と重要事項の理解

契約書には、売買価格、家賃、契約期間、解約条件、修繕責任など、重要な事項が詳細に記載されています。
契約前に、これらの内容を十分に理解し、疑問点があれば事業者に確認しましょう。
専門用語が理解できない場合は、弁護士や不動産会社などの専門家に相談することも有効です。
契約書に署名・捺印する前に、十分に内容を確認し、納得した上で契約を締結することが重要です。

契約締結後の手続きと賃貸開始

契約締結後、売買代金の決済、所有権の移転登記、抵当権の抹消登記などの手続きが行われます。
これらの手続きが完了すると、賃貸借契約に基づき、マンションに住み続けることができます。
賃貸開始前に、敷金・礼金などの支払いや、必要に応じて火災保険への加入手続きなども行う必要があります。

リースバック マンションで後悔しないためのポイント

1: 事業者から査定を受ける

リースバック事業者によって、査定額や契約条件が異なる場合があります。
事業者から査定を受け、検討することで、より有利な条件で契約を締結できます。

2: 契約内容をしっかりと理解する

契約書には、売買価格、家賃、契約期間、解約条件、修繕責任など、重要な事項が記載されています。
契約前に、これらの内容を十分に理解し、疑問点があれば事業者に確認しましょう。
専門用語が理解できない場合は、専門家に相談することも有効です。

3: 将来的な家賃負担を考慮する

リースバックでは、売却後も家賃を払い続ける必要があります。
将来的な家賃負担を考慮し、無理のない家賃設定になっているかを確認しましょう。
家賃が高すぎる場合は、交渉することも可能です。

4: 契約期間と更新条件を確認する

賃貸借契約の期間と更新条件を確認しましょう。
契約期間が短すぎる場合や、更新が保証されていない場合は、将来的な住居の確保に不安が残る可能性があります。

5: 買戻し特約の有無を確認する

将来、マンションを買い戻したいと考えている場合は、買戻し特約が契約に含まれているかを確認しましょう。
買戻し特約がある場合でも、買い戻し価格や期間など、条件が厳しく設定されている可能性があります。

6: 相続の問題を事前に解決する

リースバックを利用する前に、相続の問題について家族と話し合っておきましょう。
リースバックによって、マンションの所有権が移転するため、相続に関する問題が発生する可能性があります。

まとめ

マンションのリースバックは、住み慣れたマンションに住み続けながら資金調達できる便利な方法ですが、家賃負担や売却価格の低下、契約期間や更新条件など、注意すべき点も数多くあります。
今回ご紹介したメリット・デメリット、契約の流れ、トラブル事例、そして後悔しないためのポイントを参考に、ご自身の状況をよく理解した上で、リースバックの利用を検討してみてください。
専門家への相談も有効な手段です。