不動産売却の税金対策！売る前に知っておきたい3つの税金と節税対策

2024-11-25

不動産売却を検討している方は、売却によって発生する税金について不安を感じているかもしれません。
せっかくの売却益を手元に残したいのに、税金で大きく減ってしまうのは避けたいですよね。
そこで今回は、不動産売却にかかる3つの税金と不動産売却の税金対策についてご紹介します。
不動産売却を検討している方は、失敗しないためにもこの記事を参考にしてください。

不動産を売る前に知っておきたい3つの税金

不動産売却には、大きく分けて3つの税金が発生する可能性があります。

1: 印紙税

不動産売買契約書を作成する際に発生する税金です。
契約金額に応じて税率が決まり、売主と買主がそれぞれ印紙代を負担するのが一般的です。

2: 譲渡所得税

不動産を売却して利益が出た場合に発生する税金です。
売却価格から取得価格や売却にかかった費用などを差し引いた利益に対して課税されます。

3: 住民税

譲渡所得税と同様に、不動産売却によって利益が出た場合に発生する税金です。
譲渡所得税の申告と同時に計算され、翌年から6月以降に市区町村から課税されます。

不動産売却の税金対策

不動産売却にかかる税金を少しでも減らしたいと考えるのは当然のことです。
そこで、売却前に知っておくべき税金対策を3つご紹介します。

1: 各種控除の活用

不動産売却によって得た利益から、一定の金額を控除することができます。

・ 特定の居住用財産の買換え特例

新築または中古住宅の購入や増改築などをした場合に、売却益から最大3,000万円まで控除できる制度です。

・ 居住用財産の買い替え控除

住宅ローン控除を受けた住宅を売却し、新たに住宅を購入した場合に、売却益から最大1,000万円まで控除できる制度です。

・ 長期保有特例

10年以上所有していた不動産を売却した場合に、売却益から一定の金額を控除できる制度です。

2: 確定申告の適切な申告

不動産売却によって20万円以上の利益が出た場合は、確定申告が必要となります。
確定申告を行うことで、各種控除の適用を受けることができます。

3: 相続による不動産売却時の税金対策

相続によって取得した不動産を売却する場合には、相続税が発生します。
相続税の申告時に、相続税対策として、贈与や信託などを活用することで、売却時の税負担を軽減できます。

まとめ

不動産売却には印紙税、譲渡所得税、住民税の3つの税金がかかる可能性があります。
税金対策としては、各種控除の活用、確定申告の適切な申告、相続による不動産売却時の税金対策などが挙げられます。
売却前にこれらの情報を理解することで、税金によって売却後の手取り額がどれくらい変わるのかを知り、安心して不動産売却を進められます。

葛飾区立石・四つ木周辺で不動産売却をお考えの方は、エリアに特化した情報や、大手不動産会社では得られない情報を提供しますので、当社までお気軽にご相談ください。
また、当社には不動産売却の専門スタッフがおり、売却後の税金などについても安心して相談してください。