マンションを売るコツ｜高く売るための10個の秘策と売却成功の秘訣

2024-10-02

マンションを売却したいけど、どこから手をつければいいのかわからない…
そんな悩みをお持ちの方が多いのではないでしょうか。
そこでこの記事では、マンションを高く売るための秘策と、売却を成功させるための秘訣をわかりやすく解説します。
この記事を参考に、自信を持ってスムーズにマンション売却を進めていきましょう。
ぜひ最後まで読んでみてくださいね。

マンションを高く売るためのコツ

マンションを高く売るためには、さまざまな戦略を立てることが重要です。
ここでは、売却価格アップに繋がる秘策を紹介します。

1: 不動産会社に相談しながら掃除やリフォームを行う

気になる欠点があっても、まずはそのまま査定を依頼してみましょう。
不動産会社は、価格査定や売却活動に影響がある家の傷みを熟知しています。
プロの意見を参考に、リフォームの必要性を判断しましょう。

2: 信頼できる不動産会社を選ぶ

査定額だけでなく、営業担当者の対応や会社の評判なども考慮して、信頼できる不動産会社を選びましょう。

3: 専任媒介契約または専属専任媒介で契約する

専任媒介契約や専属専任媒介契約では、不動産会社がより熱心に売却活動を進めてくれる可能性が高くなります。

4: 値引き交渉を想定した価格設定をする

売却希望価格よりも少し高めに設定することで、値引き交渉に余裕を持たせることができます。

5: 内覧前に整理整頓と掃除を行う

部屋が整理整頓され、清潔な状態であれば、内覧者に良い印象を与え、成約率アップに繋がるでしょう。

6: 住宅ローンが残っている場合は銀行に連絡をする

住宅ローンの残債は、売却前に返済する必要があります。
金融機関に日程を伝え、関連書類の準備を依頼しておきましょう。

7: 管理費や修繕積立金、税金などを清算する

マンションの引き渡し前に、管理費や修繕積立金、固定資産税などの費用を清算しておくと、スムーズな売却が期待できます。

8: 確定申告で「3,000万円の特別控除」を利用する

マンション売却で利益が出た場合、譲渡所得税が発生しますが、「3,000万円の特別控除」を利用することで、税金を軽減できます。

9: 売却損が出た場合は「売却損の損益通算」を利用する

売却損が出た場合は、「売却損の損益通算」を利用することで、その年の所得税を軽減できます。

マンション売却を成功させるための秘訣

マンション売却を成功させるためには、売却の流れを理解し、適切な準備を進めることが重要です。

1: 情報収集をする

売却を始める前に、マンションの相場や売却の流れについて、ある程度の知識を身につけておきましょう。

2: 不動産会社の査定を受ける

不動産会社から査定を受け、アドバイスをもらいましょう。

3: 媒介契約を結ぶ

査定結果や不動産会社との信頼関係を考慮して、適切な媒介契約を結びましょう。

4: マンションを売り出す

媒介契約に基づき、不動産会社がマンションの売り出しを開始します。

5: 売却活動・内覧

購入希望者が現れれば、内覧を実施します。
内覧前に整理整頓や掃除を行い、物件の良い部分をアピールしましょう。

6: 売買契約を結ぶ

購入希望者と条件が合致すれば、売買契約を結びます。
契約内容をよく確認し、不明な点は質問しましょう。

7: 決済、引き渡し

売買契約が完了したら、決済を行い、物件を引き渡します。

8: 確定申告をする

マンションを売却したら、利益が出た場合も出なかった場合も、必ず確定申告を行いましょう。

まとめ

マンションを高く売るためには、信頼できる会社を選ぶことが必要です。
葛飾区立石・四つ木周辺で不動産に関して相談がある方がいれば、ぜひ当社までご連絡ください。
また、売却を成功させるためには、売却の流れを理解し、適切な準備を進めることが大切です。
これらのポイントを参考に、自信を持ってマンション売却を進めていきましょう。