実家売却で後悔？ 失敗しないための3つの対策と注意点

2024-09-08

実家を売却することを検討している、または将来売却する可能性がある方は、もしかしたら「売却後、後悔しないだろうか」と不安を感じているかもしれません。
人生経験豊富な世代にとって、実家は単なる不動産ではなく、数え切れないほどの思い出が詰まった大切な場所です。
実家を売却する決断は、慎重に進めるべきです。
この記事では、実家売却で後悔しないための対策と注意点を解説します。
後悔なく、安心安全な売却を実現するために、ぜひ最後まで読んでみてください。

□実家売却後悔するケース

実家売却で後悔するケースは、決して少なくありません。
売却前に知っておくべきこと、対策すべき点を理解することで、後悔を防げるでしょう。
ここでは、実家売却で後悔しやすい4つのパターンを紹介します。

1:空き家を売却するケース

空き家になった実家を売却する場合、放置状態が長く続くと建物の劣化が進み、売却価格が相場を下回る可能性があります。
草むしりや水回りの修繕など、適切なメンテナンスを行わなかったことで、本来得られるはずの価格より安く売却してしまうケースは少なくありません。

2:相続で実家を売却するケース

相続で実家を売却する際には、税金に関する知識が不足しているために、売却額より税金が高くなり、損をしてしまうケースがあります。
また、家族間のコミュニケーション不足や意見の不一致から、満足いく結果を得られないケースも見られます。

3:実家の売却活動中に後悔するケース

売却活動が思うように進まず、固定資産税を長期間払い続けることになったり、慌てて形見分けをしてしまい、思い出の品を失ったりするなど、売却活動中に後悔するケースもあります。
不動産会社の評判や適正な物件価格をよく調べて、円滑な売却活動を進めることが重要です。

4:実家の売却後に後悔するケース

実家の売却後に後悔するケースは、大きく2つの側面があります。

＊感情的な側面

実家がなくなることで寂しさを感じたり、思い出を別の形で残しておけばよかったと後悔する人がいるかもしれません。

＊金銭的な側面

税金や売却額について、もっとタイミングを考えればよかったと感じるケースもあります。
売却前にしっかりとシミュレーションを行い、将来の生活設計を考慮することで、後悔を防げます。

□実家売却後悔しないための2つの対策

では、実家売却で後悔しないためには、どのような対策を立てればよいのでしょうか。
ここでは、相続、節税、2つの観点から、具体的な対策を紹介します。

1:相続について話し合う

相続人が複数いる場合は、意見が一致せず、売却が遅延したり、中断せざるを得ない事態に陥る可能性があります。
特に実家の相続は、デリケートな問題です。
親が健在のうちに家族で話し合い、相続に関する意思統一を図ることが大切です。

2:節税の知識を得る

実家を売却する際には、さまざまな税金がかかります。
しかし、税額を抑えるための特例(特別控除)がいくつか存在します。
例えば、「居住用財産(マイホーム)の3,000万円特別控除」や「空き家に係る譲渡所得の特別控除」など、適用できれば大幅な節税が期待できます。
事前に税金に関する知識をしっかりと得て、節税対策を検討しましょう。

□まとめ

実家売却は、人生における大きな決断です。
後悔しないためには、売却前にしっかりと準備をすることが大切です。
この記事で紹介した後悔しやすいケースや対策を参考に、安心安全な売却を目指しましょう。
売却後も、気持ちよく新しい生活をスタートできるように、事前にしっかりと準備を進めていきましょう。

当社では、お客様の大切な不動産を預かる身として、同じ立場に立って、情熱を持って提案いたします。
葛飾区立石・四つ木周辺で実家売却をお考えの方はぜひ当社までご相談ください。