空き家売却の流れをご紹介！成功へ導くステップと注意点
2024-07-25
空き家を所有し、売却を考えているけど、具体的な手順や注意点が分からず不安を抱えている皆さんへ。
この記事では、空き家売却の流れを7つのステップに分け、それぞれのステップで重要なポイントや注意点、そしてスムーズに進めるためのヒントをわかりやすく解説します。
さらに、売却活動で成功するために、不動産会社選び、価格査定、売却活動の効率化など、具体的なポイントを紹介します。
□空き家売却の流れ
空き家を売却するには、いくつかのステップを踏む必要があります。
ここでは、スムーズな売却活動を実現するための7つのステップを紹介します。
1:物件の調査と準備
まず、売却する物件について、以下の情報を収集し、整理しましょう。
・物件の所在地、構造、築年数、面積
・所有者の情報（名義人、住所、連絡先）
・権利関係（所有権、抵当権など）
・現況（現状での状態、リフォームの必要性など）
・過去の取引履歴（過去の売買価格、賃料など）
これらの情報を集めることで、物件の価値を正確に把握し、適切な売却価格を設定できます。
また、売却活動を進める上で必要な書類や手続きをスムーズに行えます。
2:不動産会社選び
次に、売却活動をお手伝いしてくれる不動産会社を選びましょう。
・実績豊富な不動産会社を選ぶ
・担当者の知識や経験、熱意
・売却に関する手数料や諸費用
当社では、葛飾区立石・四つ木周辺で地域密着型の不動産売却サポートを行っております。
もし、不動産売却についてお悩みの方はぜひ当社までご連絡くださいね。
3:価格査定
不動産会社に物件の査定を依頼しましょう。
査定では、物件の市場価値を判断し、売却価格の目安となる価格を提示してもらえます。
・査定方法（簡易査定、本格査定）を理解する
・査定結果に基づき、売却価格を決定する
4:媒介契約の締結
売却活動を行う不動産会社が決まったら、媒介契約を締結します。
媒介契約には、専任媒介、専属専任媒介、一般媒介の3種類があります。
・媒介契約の種類を理解する
・契約内容をよく確認する
・契約書の内容を理解し、納得した上で署名捺印する
5:売却活動
媒介契約を締結したら、いよいよ売却活動が始まります。
不動産会社は、物件の広告、買主との交渉、契約締結までをサポートします。
・物件情報を公開する
・買主候補との交渉
・売買契約の締結
6:売買契約の締結
買主が見つかり、売買条件が合致したら、売買契約を締結します。
契約時には、売買代金、引き渡し時期、残代金の支払方法などを決定します。
・契約書の内容を理解する
・売買代金の支払い
・引き渡し時期の確認
7:物件の引き渡し
売買契約が締結され、残代金が支払われたら、物件を引き渡します。
引き渡し時には、鍵の受け渡し、残代金の清算、所有権移転手続きなどを行います。
□空き家売却成功のためのポイント
空き家を売却する際には、スムーズな売却活動を進めるだけでなく、できるだけ高く売却したいという気持ちがあると思います。
そこで、売却成功のための重要なポイントを3つ紹介します。
1:適切な売却価格設定
適切な売却価格設定は、空き家をスムーズに売却するために不可欠です。
価格設定が高すぎると買い手がつかず、低すぎると損をしてしまう可能性があります。
・市場価格を調査する
・周辺物件の売却事例を参考に
・不動産会社の意見を参考に価格を決定する
2:物件の価値を高める工夫
物件の価値を高める工夫をすることで、より高い価格で売却できる可能性が高まります。
・リフォームや修繕を行う
・整理整頓、清掃
・庭の手入れ
・内装や外装を魅力的に見せる
3:売却活動の効率化
売却活動は、時間がかかる場合があり、適切な情報発信や戦略的な行動が必要です。
・不動産会社との連携
・インターネット広告を活用
・オープンハウスを開催
・複数の不動産会社に依頼
これらのポイントを踏まえ、戦略的に売却活動を進めることで、空き家をスムーズかつ高く売却できる可能性が高まります。
□まとめ
この記事では、空き家売却の流れを7つのステップに分けて解説しました。
売却活動を進めるには、物件の調査と準備、不動産会社選び、価格査定、媒介契約の締結、売却活動、売買契約の締結、物件の引き渡しというステップを踏む必要があります。
また、売却成功のためのポイントとして、適切な売却価格設定、物件の価値を高める工夫、売却活動の効率化が重要になります。
これらの情報を参考に、計画的に売却活動を進めていきましょう。
