相続した不動産を売却する方法とは？売却時の注意点もご紹介！

2024-04-04

相続を経験し、不動産売却に関して不安や迷いを抱えている方もいらっしゃるでしょう。
相続不動産の売却は単なる取引以上の意味を持ち、適切な手順と準備を踏むことで、スムーズかつ公平な処理が可能になります。

今回は、特に代表者1人の名義で相続し、売却後に代金を分配する「換価分割」という方法に焦点を当て、そのメリットとデメリットについて解説していきます。

□相続した不動産を売却するには？

相続した不動産を効率よく売却する方法として、換価分割が推奨されるケースがあります。
この方法では、代表者1人が不動産の名義人となり、売却後に現金を相続人全員で分配します。
以下では、この方法の具体的なメリットとデメリットを見ていきましょう。

＊メリット

1:代表者1人で契約に臨める

売却手続きにおいて、代表者1人が行動を起こせるため、プロセスが大幅に簡略化されます。
共有名義の場合、全員の合意が必要となり、手続きが煩雑になることがありますが、換価分割ではそのような心配がありません。

2:売却手続きの簡素化

代表者が一括で手続きを行うことで、売却プロセスが迅速かつスムーズに進行します。
これは時間と労力の節約につながります。

＊デメリット

1:代表者への負担集中

売却に関する全ての責任と作業が代表者に集中するため、その負担は大きくなります。
特に重要な決定や契約に関する事項では、代表者の判断が重要になります。

2:固定資産税の負担

名義が代表者1人になるため、固定資産税もその人が全額を負担することになります。
これは、財務上の計画を立てる上で考慮すべき点です。

□相続した不動産を売却する際の注意点をご紹介！

相続不動産を売却する際には、特に注意すべきポイントがいくつか存在します。
以下では、特に共有名義の扱いや不動産会社の選定に焦点を当てて、その詳細を探ります。

1:共有名義の扱い

共有名義での売却は、全共有者の同意が必要です。
これには、売却自体の同意だけでなく、売却価格に関する合意も含まれます。
そのため、共有名義での売却では、事前にしっかりと話し合いを行い、全員が納得のいく条件を設定することが重要です。

2:不動産会社の選定

スムーズに高額で売却を進めるためには、信頼できる不動産会社を選ぶことがポイントです。
不動産会社選びでは、相続不動産の売却に強い会社を選ぶことが推奨されます。
適切な会社を選定することで、売却プロセスのスムーズな進行と適正な価格での売却が期待できます。

□まとめ

今回は、相続不動産を売却する際の有効な方法として換価分割を紹介し、そのメリットとデメリットについて解説しました。
また、共有名義の扱いや不動産会社の選定についても触れ、売却プロセスを円滑に進めるための重要なポイントをご紹介しました。

相続不動産の売却は複雑なプロセスを伴いますが、適切な準備と知識をもって臨めば、スムーズかつ公平に売却できます。
葛飾区立石・四つ木周辺で不動産の売却をお考えの方は、ぜひ当社までお気軽にご相談ください。