住宅ローンがある家を手放したい方へ確認事項と売却方法をご紹介！

2024-03-25

住宅ローン返済中でも家を賢く売却する方法はあります。

しかし、残債の確認から適切な売却戦略まで、具体的な情報を知りたい方もいらっしゃるでしょう。
そこで今回は、住宅ローンがある家を手放す際のポイントと戦略について解説します。

□住宅ローン返済中の家を手放したいときの確認事項とは？

住宅ローンを返済しながら家を手放すことを検討する際には、いくつかの重要な点を確認する必要があります。

1:住宅ローンの残債の確認

住宅ローンの残債を正確に把握することは、家を売却する際の価格設定や次の住まいへの計画を立てる上で非常に重要です。
金融機関からの残高証明書や返済予定表を確認しましょう。

2:家の売却価格の見積もり

家がいくらで売れるかを知るためには、不動産会社への査定依頼や不動産情報サイトでの相場確認が有効です。
オーバーローンの状態かアンダーローンの状態かを把握できます。

3:オーバーローンの場合の対策

オーバーローンの状態であれば、売却方法を慎重に選ぶ必要があります。
売り先行のように、資金計画に合わせた売却戦略を立てましょう。

4:市場の動向

売却を検討する際、市場の動向を理解し、適切なタイミングで行動することも重要です。
不動産市場は季節や経済状況によって変動するため、市場分析を行い、最適な売却時期を見極めましょう。

5:家のリフォーム

また、家を魅力的に見せるためのホームステージングやリフォームの可能性も検討すると良いでしょう。
これらの準備は、売却価格の向上や売却のスピードアップに寄与します。

弊社のお客様で住宅ローンを返済中に売却をご相談いただいた方がおられます。

どういったきっかけだったのかなどぜひご参照ください。

□オーバーローンの家を賢く売却する方法

オーバーローンの状態でも家を賢く売却するためには、以下のポイントに注意しましょう。

＊「売り先行」での売却を検討

住宅ローンの残債が売却価格を上回るオーバーローンの状態でも、売り先行での売却を行えば、新たな住宅ローンの返済を開始する前に現在の家を売れます。

＊不動産会社との連携

オーバーローンの状態での売却は複雑なため、信頼できる不動産会社と協力し、適切な売却戦略を立てることが重要です。

□まとめ

住宅ローン返済中の家を手放す際には、残債の確認、売却価格の見積もり、そしてオーバーローンの状態かどうかの確認が必須です。
特にオーバーローンの場合は、賢い売却方法を選ぶことが重要になります。
不動産会社との連携を密にして、最適な売却計画を立てましょう。

葛飾区立石・四つ木周辺で不動産の売却をお考えの方は、ぜひ当社までお気軽にご相談ください。