行政が空き家の取り壊しを行う「行政代執行」とは？

2024-03-10

空き家の所有者が直面しているのは、行政の介入による解体や代執行のリスクという重大な問題です。
行政代執行とは、所有者が適切に管理していない空き家に対して、行政が介入して強制的に解体することを意味します。
今回は、行政代執行のリスクを理解し、それを避けるための具体的な方法について掘り下げていきます。

□行政が空き家の取り壊しを行う「行政代執行」とは？

行政代執行は、所有者の代わりに行政が空き家を解体・撤去することを指します。
2015年5月から施行された空き家対策特別措置法により、行政は保安上、衛生上の問題がある、周辺住民の生活環境を損なう、地域の景観を乱すなど、特定の条件を満たす「特定空き家」に対して、立ち入り調査や指導、撤去命令、そして代執行を行う権限を有しています。

＊行政代執行が発動する条件

行政代執行は、空き家が放置され、以下のような状態にある場合に発動されます。

・放置による倒壊リスク
・衛生問題の発生可能性
・周辺住民の生活環境への影響
・地域の景観の乱れ

＊行政代執行によるリスク

行政代執行を受けると、所有者は以下のリスクに直面します。

・高額な解体費用の負担
・財産の差し押さえ
・個人情報の公開リスク

＊対策の必要性

これらのリスクを避けるため、空き家の所有者は早急に適切な対策を講じる必要があります。

□行政代執行を回避するためのポイント

行政代執行を回避するためには、所有者が積極的に空き家問題に取り組むことが求められます。

1:自ら解体して更地にする

空き家に未来がない場合、自分で解体し更地にする選択肢があります。
自ら行動に移すことで、解体費用を抑え、土地の有効活用が可能になります。

2:売却を検討する

経済的負担が大きい場合、空き家と敷地をセットで売却することも1つの手段です。
立地が良ければ敷地の価値で売却が可能ですが、解体費用の負担には注意が必要です。

3:適切な管理を心がける

空き家を保持する場合は、適切な管理が不可欠です。
適切な管理が行われていないと、不動産としての資産価値が下がり、いざ売ろうとなった場合に困ってしまったり、近隣に迷惑をかけてトラブルに発展してしまったりする恐れがあります。
定期的なメンテナンスを行い、周辺への悪影響を避けるようにしましょう。

□まとめ

空き家の問題は、所有者にとって大きな負担とリスクを伴います。
行政代執行のリスクを避けるためには、空き家を自ら解体する、売却を検討する、適切に管理するといった積極的な対策が求められます。
これらの手段を通じて、空き家問題の解決に向けた一歩を踏み出しましょう。

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