不動産の査定方法とは？流れと査定ポイントをご紹介！

2024-01-08

不動産売却を考える際、最も重要なのは正確に物件価値を把握することです。

しかし、不動産査定には様々な方法があり、初めて不動産を売却するという方にとっては複雑に感じられるでしょう。

この記事では、不動産の査定方法とその特徴、また不動産査定の流れと査定ポイントについて解説します。
適切な査定方法を選び、納得できる不動産売却をしましょう。

□不動産の査定方法とその特徴とは？

不動産査定には、大きく分けて3つの方法があります。
それぞれの特徴と利点を理解することで、最適な査定方法の選択につながるでしょう。

＊1つ目:匿名・AI査定

匿名査定は、インターネット上で基本情報を入力するだけで、個人情報を明かすことなく査定額を知れます。
AI技術を活用したものもあり、迅速な査定が可能です。

しかし、周辺環境の変化などを反映しきれないため、精度は他の査定方法に比べて劣ってしまう可能性があります。

＊2つ目:机上査定

机上査定は、物件情報と市場データをもとに行われる査定方法です。
比較的短時間で評価が得られますが、実際の物件状態を見ていないため、詳細な情報が考慮されにくいという側面もあります。

＊3つ目:訪問査定

最も正確な査定方法とされる訪問査定では、不動産会社の専門家が物件を直接訪れ、細かく調査を行います。
物件の状態や周辺環境を総合的に評価するため、より精度の高い査定が期待できる方法です。

しかし、時間がかかる点や、事前の準備が必要な点は留意しておきましょう。

□不動産査定の流れと査定ポイント

不動産査定のプロセスを把握し、準備を怠らないことが、適切な査定額を引き出す鍵です。

まず、査定前には、物件の情報を整理しておきましょう。
建物の構造や築年数、リフォーム歴、設備の状態など、物件に関するあらゆる情報が査定に影響します。

また、近隣の開発計画や学区などの周辺環境に関する情報も、価値評価の重要な要素です。

選んだ査定方法に応じて、必要な手順を踏みましょう。
匿名・AI査定ならウェブ上で情報を入力し、机上査定では不動産会社に依頼し、訪問査定では物件の内外をチェックしてもらいます。
査定の際は、積極的に質問し、不明点は解消しておくべきです。

査定結果を確認し、査定額の根拠を知ることで、適切な売却価格の設定や交渉戦略を立てられるようになります。

□まとめ

不動産査定は、売却戦略を立てるうえで重要なステップです。
匿名・AI査定、机上査定、訪問査定の各方法の特徴を理解し、自身の状況に合った査定方法を選ぶ必要があります。
適切な準備により、納得のいく不動産売却へと近づけられるでしょう。
葛飾区立石・四つ木周辺で不動産の売却をご検討中の方は、お気軽にご相談ください。