2020.10.30

8.築年数が長期間経っているのですが、売却できますでしょうか?


A.マンション・戸建のどちらも売れます!
戸建は25年程で、建物の価値はなくなってしまうと言われますが、土地の価値は残っていきます!
マンションは築年数がたつごとに相場は下がっていく傾向にありますが、管理や修繕の状態によっては、高く売却できる可能性があります!

2020.09.08

7.媒介契約にいくつか種類がありますが、何が違うんでしょうか?


A.売主様にとっての一番の大きな違いは、1社のみと契約するものか、複数の不動産仲介会社と同時契約するもののどちらを選ぶかどうかなのです。
一見同時の方がいいように思えるけど、全ての会社へ進捗状況の報告を行なう義務があってかなり大変なケースも...
中には、契約期間中は契約した不動産屋さんを通したお客様しか買うことができなくなるものもあるんです!
つまり、物件を欲しいと思ったお友達に譲るなどの、個人間取引ができなくなってしまうのです。
イエステーションでは、お客様の負担が一番少なくかつメリットが一番大きい専任媒介契約をオススメしていますよ!

2020.09.01

6.物件を無料査定!ってよく聞きますが、本当に無料なんでしょうか?


A.本当に無料です!不動産仲介は成功報酬型だから、実際に物件を売りに出して、買主様が見つかるまではお金はかかりませんので安心してください!

2020.08.18

5.売却物件の住戸に住みながら、売却を進めることは出来ますか?


A.可能です!住みながら売却を進める方は大勢いらっしゃいます。
買主様にとっても周辺の状況やお部屋の事を住んでいる方に直接聞けるので、喜ばれることもあるんです♪ただ、一点気を付けてほしいポイントは、お部屋の中はもちろん、玄関は特に綺麗にしとくと良いでしょう!第一印象はとっても大事なのです!

2020.08.10

4.売却時の諸費用にはどんなものがあるの?


A.必ず掛かるものは、印紙代(売却価格により変動)と、仲介手数料(売却額×3%+6万円)です。
住宅ローンがまだ残っている場合は、ローンを一括返済するための手数料や、抵当権抹消費用も掛かります。その他では、譲渡所得税・住民税・復興特別所得税等が掛かるケースもあります。詳しいことは近くの不動産屋さんに聞いてみましょう!
一番大事なのは「いくらで売れたか」よりも手元に「いくら残るか」です!
このポイントは覚えておくと良いでしょう!

2020.08.04

3.売れやすい時期はありますか?


A.最も物件が動くのは2月~3月と言われています!お仕事先が決まったり、入学シーズンでお引越しをする人が多いからです。
実は、転勤や異動などで、物件を探している人が多い9月も動くんです!
でも心配しないでください!他の月でも探している人は必ずいるので、買主様と巡り合えない事はありません!

2020.07.28

2.不動産会社が多く、違いがわかりません。どの様なところにお願いすればいいですか?


A.物件のある地域の相場に詳しく、査定金額の根拠に最も信頼がおける不動産屋さんにしましょう!
査定額がいくら高くても、近隣と比べて高すぎると買主様が納得せず売れ残ってしまう可能性もあります。


1.売却したいのですが、まずは何から始めれば良いですか?


A.売却したい物件の住所が分かれば、先ずは手ぶらでOKです!不動産屋さんに行ってみましょう!
法務局や区役所で物件の情報を調べたり、金額査定をしたり色々な相談にのってもらえます♪