14.築年数が古いのですが、建物は更地にして売却した方が良いでしょうか?

A.売却前に更地にするには、初期費用として解体費用がかかるので負担が大きいです。
建物が残った状態でも、土地を探している方にも見ていただける上に、
最近では、築年数が古い物件を購入しリノベーションをする方も増えていますので、
イエステーションでは、物件を残した状態での売却をオススメしております。
ご不安な点はご相談することで解決することが多いので、是非一度イエステーションにご相談くださいませ。

13.すぐにでも売却したいのですが可能ですか?

A.今すぐにという方であれば、一番早くご売却できる方法が、買取業者さんに
物件を買い取っていただく方法です。約10社程の買取業者さんに査定額を出していただき
その中から一番価格が高い業者さんを選ぶのがオススメです。
また買取にはスピードの他にもう一点メリットがあります。
通常の個人間売買では、契約不適合責任と言って、ご売却後3カ月以内に規定の問題が見つかり、
買主様から申告があった場合、売主様が責任をもって修繕を行う必要があるのですが、
買取の場合では、売主様は上記の内容を免責とする旨の特約をつけられるケースがあります。
買取業者のご紹介や、売却に関するご相談も可能なので、まずはイエステーションにご相談くださいませ。

12.ローンが残っていても売却は始められますか?

A.ローンが未完済でも、売却を始めることは可能です。
ただしお家を買主様に物件を引き渡す時には、一括支払いで完済する必要があります。
その為に、売却価格は完済できる金額で、尚且つ市場にあった価格にすることを大切です。
ぜひ一度、お店にご相談くださいませ。

11.住み替えをする時は、売却と購入の順番はどちらを先にした方が良いでしょうか？

A.売却を先にすると、売却で得たお金を購入にあてられるから安心してお家探しを始められるよ！
もしローンが残っていたら、購入を先にした時に、ローンの2重払いの可能性が無くなるのも安心だね♪

10.物件価格はどうやって決まるのですか？

A.色々ある中で1番重要なのが、過去の成約事例や販売事例です！
なので、売却したい物件のエリアに詳しい、そのエリアの不動産屋さんに行くことをオススメしています！

9.長く住んでいて、傷等が多いのですが売却できますでしょうか？

A.売れます！
最近は自分でリフォームを行いたい人が増えているみたいなので、そのままの方が売却できるケースも多いみたいです！

8.築年数が長期間経っているのですが、売却できますでしょうか？

A.マンション・戸建のどちらも売れます！
戸建は25年程で、建物の価値はなくなってしまうと言われますが、土地の価値は残っていきます！
マンションは築年数がたつごとに相場は下がっていく傾向にありますが、管理や修繕の状態によっては、高く売却できる可能性があります！

7.媒介契約にいくつか種類がありますが、何が違うんでしょうか？

A.売主様にとっての一番の大きな違いは、1社のみと契約するものか、複数の不動産仲介会社と同時契約するもののどちらを選ぶかどうかなのです。
一見同時の方がいいように思えるけど、全ての会社へ進捗状況の報告を行なう義務があってかなり大変なケースも...
中には、契約期間中は契約した不動産屋さんを通したお客様しか買うことができなくなるものもあるんです！
つまり、物件を欲しいと思ったお友達に譲るなどの、個人間取引ができなくなってしまうのです。
イエステーションでは、お客様の負担が一番少なくかつメリットが一番大きい専任媒介契約をオススメしていますよ！

6.物件を無料査定！ってよく聞きますが、本当に無料なんでしょうか？

A.本当に無料です！不動産仲介は成功報酬型だから、実際に物件を売りに出して、買主様が見つかるまではお金はかかりませんので安心してください！

5.売却物件の住戸に住みながら、売却を進めることは出来ますか？

A.可能です！住みながら売却を進める方は大勢いらっしゃいます。
買主様にとっても周辺の状況やお部屋の事を住んでいる方に直接聞けるので、喜ばれることもあるんです♪ただ、一点気を付けてほしいポイントは、お部屋の中はもちろん、玄関は特に綺麗にしとくと良いでしょう！第一印象はとっても大事なのです！